Pinksterbloem 20 9302 BB Roden

Welkom in deze twee-onder-een-kapwoning uit 1989, gelegen op een royaal perceel van 515 m² in een fijne en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlak van 133 m² en drie slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, het werken aan huis of het creëren van een extra hobbyruimte. De woning is goed onderhouden en direct te betrekken.

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat en een gunstig energielabel A. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime eetkamer, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige indeling van de begane grond. Daarnaast is er een praktische berging en overkapping aanwezig.

De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten, terwijl de groene omgeving zorgt voor een prettige mate van privacy. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht op een groenstrook, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en open gevoel. De combinatie van de fijne indeling, de energiezuinige voorzieningen en de rustige ligging maakt dit een woning waar je je direct thuis zult voelen.

Kortom: een comfortabele en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een ruime tuin, vrij uitzicht en gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, klaar om zo te betrekken.

Indeling: Entree met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer en keuken van samen circa 50 m². De woonkamer is voorzien van een open haard en kenmerkt zich door veel lichtinval. Vanuit de keuken bereik je via de schuifpui de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer (voorheen garage), met een oppervlakte van circa 21 m². Ook vanuit deze ruimte heb je via een openslaande deur direct toegang tot de achtertuin.

Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 15, 13 en 8 m². De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad en toilet.

Bijzonderheden: De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Roden West, een groene en ruim opgezette woonomgeving met diverse speelveldjes en voorzieningen in de directe nabijheid. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid.

Kenmerken:
– Twee-onder-een-kapwoning
– 3 Slaapkamers
– Energielabel A
– Bouwjaar 1989
– Woonoppervlak 133 m²
– Perceel 515 m²
– Hard houten kozijnen
– HR ++beglazing
– Dak,- muur en vloerisolatie
– Garage is omgebouwd tot eetkamer
– Open haard
– Berging
– Ruime achtertuin op het noordwesten
– Vrij uitzicht op een groenstrook
– Fijne en kindvriendelijk woonwijk